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中国指数研究院2日发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。

其中,一线城市成交量同比“领跌”,下降%,北京、广州同比降幅超五成。

二线代表城市成交面积环比减少%,同比下降%。

三线代表城市成交面积较上月下降%,同比下降%。

分城市看,7月份,22个城市同比成交面积下降,福州下降幅度明显(-%),济南次之(-%),北京、广州、东莞、西安、南昌等城市降幅紧随其后。西安在2017年2月曾以全国房价涨幅第一而受到住建部关注,4月18日发布了《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》,将长安区及各开发区纳入限购范围;对商贷、公积金贷款首付比例提高,三套房商贷限贷;在限购区域内购买的商品住房及二手房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易;取得商品房预售许可或已办理现房销售备案的商品住房项目,须10日内将所有房源一次性对外公开销售;销售价格经申报3个月内不得上调,实际销售价格不得高于备案价格。

确需调整价格的,不得高于同区域、同品质楼盘售价,并经土地增值税清算稽查后方可重新申报调整;土地市场,重点推进“限房价、竟地价”、“限地价、竟房价”,超过溢价率一定比例后现房销售或竟自持面积。6月28日,发布《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》,2017年4月18日以前,在西安(13区)范围内购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。其二,自本通知下发之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。将4月18日以前,在西安购买的商品住房用政策冻结,直接终止了炒房者快进快出的习惯动作,让有炒房条件和想法的人望而止步,精准的剔除了住房市场的投资、投机行为,为钢需腾出市场份额。当炒房者离场时,剩下的一定是真正的需求者。如果说用年限限制一二手房出售是“堵”的话,那么及时发布推盘计划就是“疏”了。7月6日,西安房管局发布“下半年西安主城区及长安区商品住宅供应计划”,详细列出了239家楼盘下半年推盘计划,包括推盘的楼栋、时间、具体户型以及房源套数、面积等情况,如此的公开透明,在西安房地产市场绝无仅有。除此之外,在对房地产市场开发企业经营行为的监管上也加大了力度。从4月以来,首先叫停了涉嫌违法销售的大牌房企万科诸项目销售,6月西安房管局开出万罚单,处罚违法销售,随后多批次曝光了一批违规销售企业名单,并对部分房企实行罚款、记分、停售等相关处罚,通过多头并举综合治理。西安楼市趋于平稳,房价快速上涨得到抑制,住宅销量降幅全国第6位。本轮西安楼市成交量下降,充分说明了楼市存在相当比例的投资、投机,也说明“房价只会涨不会跌”是靠不住的,任何商品都不能违背市场规律和社会价值。投资、投机过盛,泡沫如影随形,楼市潜在的风险就会加大。中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”就是针对楼市炒作而来,希望住房回归原有属性。因为一切以炒作为助推的房价是没有基础的,是一定会跌下来的。在人们对精细化产品要求日益剧增前提下,优质优价、精工细作,是体现市场价值的真正需求,西安楼市需要品质与价值对等产品。(李连源:独立地产评论人。)。

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